广东天地正律师事务所佛山律师所房地产业务企业重整清算佛山诉讼佛山刑事业务

2023年3月6日，天地正收到两名老人夫妇的感谢和锦旗。

（两名老人赠送锦旗）

2021年6月28日，佛山市三水区人民法院依法裁定受理三水区商业企业集团公司破产清算一案【（2021）粤0607破26号】，指定天地正担任管理人。

（佛山市三水区人民法院）

本案为国有僵尸企业出清案件，破产财产为三水区一处不动产，由两名70多岁原职工夫妇租住。
为妥善解决老人的住房问题，天地正积极与各方数十次沟通，先后多次为其提供福利房，或沟通购买房产事宜。但因居住习惯、经济实力等原因，一直无法解决。

在法院指导下，天地正参照《民法典》关于居住权的规定，创新设立带“居住权”公开拍卖不动产，即买受人需按现行租金标准将不动产租给两位老人居住。2023年1月12日，不动产拍卖成交。两名老人的居住问题获得妥善处理。其深为感动并赠送锦旗。

本案创设居住权拍卖房子，一方面依法成功处置了破产财产，推进了破产清算进程，维护了全体债权人的合法权益；另一方面合情合理保障了两名老人生活需求，晚年“住有所居”，展现了法院、管理人的办案温度。此外，也为解决国有僵尸企业出清案件中因历史遗留原因产生的原职工租住及占用的不动产处置难题，提供了新的思路，具有指导和借鉴意义。
天地正作为一级管理人，一直坚持依法执业，追求公平正义。我们将继续努力，践行初心与使命，做党和人民满意的好律师。